Medlemssystem för samfällighetsföreningar
Gemeno är byggt för samfällighetslagens verklighet: fastigheter och andelstal per gemensamhetsanläggning, debiteringslängd, stämma med kallelse och justerat protokoll — och ett minne som ligger kvar när styrelsen byts.
Kort om Gemeno för samfällighetsföreningar
Gemeno är ett svenskt medlems- och styrelsesystem för samfällighetsföreningar. Det utgår från fastigheterna och deras andelstal i varje gemensamhetsanläggning, tar fram debiteringslängd enligt lagen om förvaltning av samfälligheter, debiterar avgifter och stämmer av inbetalningar mot banken, och samlar stämma, protokoll, dokument, avtal och styrelsens e-post på ett ställe. Priset börjar på 149 kr per månad, uppstarten är gratis och det finns ingen bindningstid.
- För vem
- Samfällighetsföreningar med en eller flera gemensamhetsanläggningar
- Pris
- Från 149 kr/mån, ingen bindningstid, gratis uppstart
- Kärnfunktioner
- Fastighetsregister, andelstal, debiteringslängd, stämma, styrelseinkorg
- Adress
- förening.gemeno.app ingår, egen domän med SSL kan kopplas
- Data
- Lagras inom EU, varje förening är avskild, export när ni vill
Utgivare: Textalk AB. Uppdaterad .
Känns det igen?
Det här hör vi oftast från styrelser i er sorts förening — och så här löser Gemeno det.
Ett register där fastigheten är utgångspunkten, medlemmar kopplas till den och ändringar loggas.
Hela flödet i verktyget: dagordning, kallelse, delbar granskningslänk med kommentarer, digital justering och versionshistorik.
Kontoutdraget importeras, Gemeno föreslår matchningar och det obetalda syns direkt. Inget skickas automatiskt till medlemmarna.
Föreningens egen e-postadress blir en delad inkorg, och dokument, protokoll och historik ligger kvar i föreningen — inte hos en person.
Det som betyder mest för en samfällighet
Terminologin i verktyget anpassas efter föreningstypen — ni behöver inte översätta era begrepp till någon annans.
Andelstal per gemensamhetsanläggning, ägarbyten och historik som följer fastigheten.
Underlag enligt SFL, bankavstämning och betalningsunderlag som PDF.
Kallelse, granskningslänk, digital justering och jämförelse mellan versioner.
Anläggningsbeslut, stadgar och avtal med slutdatum och påminnelse till styrelsen.
Föreningens adress som delad inkorg — mejlen ligger kvar vid styrelsebyte.
Läser föreningens eget material och föreslår texter. Publicerar och skickar aldrig själv.
Så ser det ut i Gemeno
Exempelvy med påhittade fastigheter. En fastighet kan ha olika andelstal i olika gemensamhetsanläggningar.
- Fastigheter & andelstal. Andelstal per gemensamhetsanläggning, ägarbyten och historik som följer fastigheten.
- Debiteringslängd & avgifter. Underlag enligt SFL, bankavstämning och betalningsunderlag som PDF.
- Stämma & protokoll. Kallelse, granskningslänk, digital justering och jämförelse mellan versioner.
| Fastighet | GA:1 väg | GA:2 grönyta |
|---|---|---|
| Exempelby 5:1 | 1,00 | 1,00 |
| Exempelby 5:2 | 1,00 | 0,50 |
| Exempelby 5:8 | 1,50 | 1,00 |
Excel och Facebook-grupp — eller Gemeno
De flesta föreningar sköter det här med kalkylark, mejl och en grupp på Facebook. Det fungerar — tills någon slutar.
| Område | Excel, mejl och Facebook | Med Gemeno |
|---|---|---|
| Medlems- och fastighetsregister | Ett Excel-ark på kassörens dator, ofta i flera versioner. | Ett register med fastigheter, andelstal och kontaktuppgifter som hela styrelsen når. |
| Avgifter och avstämning | Manuell prickning mot kontoutdraget varje kvartal. | Debitering per fastighet och förslag på matchning av varje inbetalning. |
| Information till medlemmarna | Facebook-grupp som alla inte är med i, plus lappar i brevlådan. | Nyheter och driftmeddelanden på medlemssidan, med utskick till dem som vill ha det. |
| Dokument och protokoll | Utspridda i mejltrådar och privata mappar. | Ett arkiv med sökbar text, avtal med slutdatum och påminnelse till styrelsen. |
| Styrelsebyte | Ordförandens inkorg försvinner med ordföranden. | Föreningens adress är en delad inkorg — historiken ligger kvar. |
Så kommer ni igång
Vi lägger upp föreningen som samfällighetsförening — terminologi, dokumenttyper och avgiftsbegrepp ställs in direkt.
Ni skickar medlems- och fastighetsuppgifter i valfritt kalkylark, vi importerar och ni granskar.
Föreningen får sin adress på förening.gemeno.app, eller er egen domän med SSL när ni vill.
Vi bygger för nästa styrelse också
Bakom Gemeno står Textalk, som har byggt digitala tjänster sedan 1979 — bland annat Sveriges första dagstidning på nätet. Vi vet vad det innebär att förvalta något långsiktigt: uppgifter ska finnas kvar, gå att lämna över och gå att lita på även när personerna byts.
Därför ligger föreningens material i föreningen — inte i en privat inkorg eller på någons dator. Data lagras inom EU, varje förening är avskild från övriga och ni kan exportera era uppgifter när ni vill.
Läs mer om ossTextalk har byggt och förvaltat tjänster i över fyra decennier.
Inkorg, protokoll, register och historik följer föreningen.
Assistenten föreslår texter. Den publicerar och skickar aldrig själv.
Vi svarar på svenska och kan föreningsrättens begrepp.
Frågor & svar
Vad kostar ett medlemssystem för en samfällighetsförening?
Gemeno börjar på 149 kr per månad. Medlemsregister, avgifter och omröstningar ingår i paketet Förening, och stämma, styrelseinkorg och nyhetsbrev i Komplett. Ingen bindningstid.
Följer Gemeno reglerna för debiteringslängd?
Debiteringslängden byggs på fastigheter och andelstal enligt stämmans beslut och kan skrivas ut eller exporteras som underlag.
Kan protokoll justeras digitalt?
Ja. Justeringspersoner får en länk, kan kommentera och justera digitalt. Publicering ändrar bara status — inget mejlas automatiskt till medlemmarna.
Vem ser vad?
Medlemmar ser sin fastighet, sina avgifter och föreningens information. Styrelsen ser registret och ekonomin. Rollerna styrs per förening.
Kan vi behålla vår egen domän?
Ja. Ni får förening.gemeno.app direkt och kan koppla en egen domän med SSL utan tekniskt krångel.
Är ni snarare en annan typ av förening?
Vad kostar det?
Ett paket — Gemeno Komplett — där hela verktyget ingår. Priset följer föreningens storlek och börjar på 3 500 kr/år exkl. moms. Uppstarten är gratis, ni faktureras årsvis och kan avsluta när ni vill.
| Storlek | Antal | Pris/år |
|---|---|---|
| Liten | upp till 25 | 3 500 kr |
| Mellan | 26–75 | 4 900 kr |
| Stor | 76–200 | 6 900 kr |
| Mycket stor | 201 eller fler | 9 900 kr |
Ingår i alla nivåer: 5 GB lagring · AI-grundkvot för Fråga dokumenten och kvittotolkning · E-post via Gemenos avsändare · Obegränsat antal användare i styrelsen.
- Publik hemsida och medlemsinlogg
- Nyheter och driftmeddelanden
- Dokument och avtal
- Infoblad
- Medlems- och fastighetsregister
- Andelstal och ägarbyten
- Fastighetens sida
- Aktiviteter med anmälan
- Avgifter och betalstatus
- Bankavstämning av inbetalningar
- Bokföring och kassarapport
- Fakturor och påminnelser
- Kallelse och protokoll
- Signering och publicering
- Styrelseportal med interna anteckningar
- Omröstningar
- E-post och nyhetsbrev
- Styrelseinkorg (delad e-post)
- Medlemsförslag och insamlingar
- Fråga dokumenten med källhänvisning
- Tolkning av kvitton och skannade protokoll
- Skrivhjälp för texter
Tillägg finns för mer AI, e-post på egen domän och extra lagring.
Priser exkl. moms. Räkna ut er årskostnad.
Vill ni se hur det ser ut för er förening?
Boka en genomgång på 20 minuter. Vi visar Gemeno med er sorts förening som utgångspunkt — och svarar på vad som krävs för att komma igång. Vill ni hellre bara ha information går det också bra.
- Vi hör av oss inom ett dygn
- Ingen kostnad och inget åtagande
- Vi hjälper till att flytta in register och dokument
Föredrar ni mejl? Skriv till hej@gemeno.se.